同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
法律依据:
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：
《中华人民共和国物权法》第一百九十九条
《中华人民共和国担保法》第五十四条
《担保法司法解释全文》第七十八条
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