（1）以借贷人家庭为单位认定房贷次数。借贷人的家庭包括借款人本人、配偶及未成年子女。
（2）对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房产登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。
（3）已利用住房公积金贷款的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
（4）商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按照诚实信用原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
侵权责任法
第十九条 【财产损失计算侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
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