《合同法》第229条规定，租赁房在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条也规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。根据上述规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动时，原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。
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