购买已设抵押房屋，购买合同符合条件的有效。合同订立的行为效力，受《民法通则》的调整，符合《民法通则》第55条的规定，合同即生效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足3个条件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益，结合《合同法》第44条，协议自成立时生效。
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李丽
江苏君岭律师事务所
李丽律师，专职律师，擅长劳动纠纷
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