一、要弄清逾期原因。开发商逾期交房的原因很多，大致可以分为两类，一类是开发商自己的原因导致的逾期交房；另一类是不可抗力因素，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等等。对于开发商自己的原因导致逾期交房，购房者可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
二、要看《商品房买卖合同》对逾期交房是如何约定的，要按照合同约定追究开发商的违约责任；
三、如果没有约定或约定不明，按照法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍然未履行，买房人可以请求解除合同，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：
《合同法》
第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
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