拟定一份较为完善的房屋买卖协议需要注意以下几个方面的内容：
1、合同双方当事人的基本信息；
2、房屋的基本情况描述；
3、房屋面积的约定；
4、房屋土地使用权性质。土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况；
5、房屋的价格、付款方式及交付期限；
6、逾期付款的违约责任；
7、房屋产权登记、房屋所有权转移事项；
8、合同效力。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释》第五条
《房屋买卖合同司法解释全文》
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