私人盖的房子没有房产证属于小产权房，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。产权有争议的或无法明确产权人的，应当在争议解决(诉讼或办理公证)后，方可购买。
根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。产权有争议的或无法明确产权人的，应当在争议解决(诉讼或办理公证)后，方可购买。
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。 2、售房者的主体资格合格。 3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 4、买卖经过村民委员会同意。
子女不可以私改房产证，房产证是父母名字，属于父母房产，未经父母同意，不能随意修改的。子女如果不是房产证的主人，私自更改房产证肯定是不合法也不会产生法律效力。
(1)购房者主体资格合法：购房人必须是该村民集体成员。(2)售房者的主体资格合格。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件。(4)买卖经过村民委员会同意。
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