具体到个案，房产分割协议通常作为家庭成员之间为分配家庭财产而签订的协议，协议是否具有效力，应考虑到该协议签订者是否具有民事行为能力、彼此之间是否存在受胁迫情况、是否剥夺其他应受保护者的权利、是否存在违反法律强制性规定、协议标的是否为实际存在并确定等。
法律依据:
《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，这样的约定对双方具有约束力。可见，婚姻法允许夫妻双方对婚内财产的归属进行约定。
婚姻关系存续期间夫妻双方就分割财产进行的约定、达成的协议，在本质上是夫妻双方作为平等主体的自然人之间就双方民事权利义务关系达成的一种财产契约。所以，只要是夫妻双方在平等自愿的基础上订立的，一经成立，即对夫妻双方具有约束力，任何一方违反约定，即应承担相应的违约责任。
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可以变更夫妻财产分割协议，但需要在离婚后一年内提出。离婚后，另一方发现有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
婚内财产分割协议是指，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有，部分共同所有的一种协议，对双方有一定的约束力。
夫妻共同债务，在离婚时，应当由夫妻双方共同偿还。离婚协议对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。即使双方在离婚协议中约定债务的承担，但依然无法对抗第三人。
无论谁写都是有效的，但是要注意以下约定的效力：1、对子女抚养义务免除；2、第三者债务由一方承担。3、夫妻间扶助义务免除。4、不动产归双方共有但未作产权变更。5、谁提离婚谁无财产。6、约定财产...
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