经营租赁与融资租赁的区别是什么

2019-02-12房产纠纷收听量16120举报

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经营租赁与融资租赁的区别
1、作用不同
融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。
2、两者判断方法不同
融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买价格要高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方。
3、租赁程序不同
经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或直接从制造商或销售商那里选定。
4、租赁期限不同
经营租赁期较短，而融资租赁的租赁期较长。
5、设备维修、保养的责任方不同
经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。
6、租赁期满后设备处置方法不同
经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
7、租赁的实质不同
经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
法律依据:
《农村土地承包法》第二十条、第三十二条、第四十九条规定《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条规定