借名买房认定依据

2018-10-10房产纠纷收听量1898举报

语音内容：

借名合同属于合同的一种，按照《合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。
如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。
如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。
借名买房合同的有效性主要是根据房屋的性质和用途来认定的，如果所购房屋为商业性的，则合同有效;反之为经济适用房或其他保障性住房的，则合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

相关语音问答

借名买房需要什么证据
签订的借名买房协议，双方洽谈时的录音、证人证言。购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等。付款证明是出资的证明，也是借名人能够享有权利的基础，必须要留存出资证明。房屋装修、居住情况的证明等。
2018-10-27有 2152 人听过
02'17''
廖衍玲律师
借父亲名义买的央产房,法院认定存在口头借名买房合同关系
央产房并不属于保障性住房，购买主体是特定人群，而不是社会大众，并没有损害社会公共利益，双方的借名行为合法有效。最终海淀区人民法法院做出判决确认王某1与父亲之间存在口头借名买房合同关系且借名行...
2023-09-22有 0 人听过
03'13''
李松律师
借名买房违法吗
借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的...
2018-10-10有 2037 人听过
01'55''
廖衍玲律师
借名人与出名人不认识,法院认定借名行为成立且生效
一般借名买房案件都是确认存在口头借名关系，那么这个案件由于双方没有达成过口头约定，最终由法院认定的是双方的借名行为合法有效。一审判决以后，李某不服上诉到中院，由于这个案件争议较大，中院先后经...
2023-09-22有 33 人听过
03'18''
李松律师
借名人与出名人不认识，被法院认定借名行为成立且生效
一般借名买房案件都是确认存在口头借名关系，那么这个案件由于双方没有达成过口头约定，最终由法院认定的是双方的借名行为合法有效。一审判决以后，李某不服上诉到中院，由于这个案件争议较大，中院先后经...
2023-09-04有 234 人听过
03'18''
李松律师