借名买房认定依据

2018-10-10房产纠纷收听量1599举报

语音内容：

借名合同属于合同的一种，按照《合同法》的规定，有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。
如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。
如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。
借名买房合同的有效性主要是根据房屋的性质和用途来认定的，如果所购房屋为商业性的，则合同有效;反之为经济适用房或其他保障性住房的，则合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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