商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条、第40条规定
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条
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