发现二手房屋主逾期迁出户口的，对方属于违约，买受人可以按以下处理：
1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理。
比如有些人为保证屋主及时迁出户口，在二手房买卖合同中约定预留一部分尾款作为户口迁出保证金，以督促屋主按时迁出户口，等到对方迁出户口后再支付。
并且，还可以再约定出卖人逾期未迁出的，需要交纳违约金。
2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且屋主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有亲属好友或单位愿意接受其户口的，作为买受人，此时可要求其或当地派出所协助将户口迁走。
所以，买受人确定对方的情况后，必要时可以采取这种办法。
3、如果房主确实无法迁走户口，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
所以，二手房屋主逾期迁出户口，并给买受人造成损失的，买受人可以按以上处理。而且，损失较大，对方违约又不履行违约责任的，建议可以在必要时找个专业律师介入处理。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》
第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条
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