进行房屋租赁的时候，如果承租人与出租人达成共识就可以签订房屋租赁合同，有些承租人会将出租房再次进行转租，《合同法》中规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。那么未经出租人同意的转租是否就一定无效呢?
不一定，需要分情况分析。
第一种，出租人与承租人在签订租赁合同时，明确约定未经出租人同意，承租人不得转租。
若未经出租人同意，承租人转租的，承租人与次承租人的租赁合同无效。
第二种，出租人与承租人在签订租赁合同时，没有约定承租人是否有权转租，若承租人在转租前已获得出租人的书面同意，则转租有效。
第三种，承租人未征得出租人同意进行转租，事后出租人知道转租一事但未做反对。则可以认定出租人默许了转租行为，转租有效。
第四种，承租人未经出租人同意而擅自转租，出租人在自知道或者应当知道之日起六个月内起诉至法院的，应推定出租人不同意承租人的转租行为，转租合同无效。
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