现在的房价居高不下,无论是买商品房还是期房都得投进不少的人力和财力,所以大家一定要在过程中慎重对待,很多人在买房的时候都不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,下面就来详细介绍一下。
合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定。
要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用。
合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来。
合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。
一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房,购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。
购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,有权要求房产商予以经济赔偿。
法律依据:
《城市房屋租赁管理办法》
第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。
第九条 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。