买房违约时合同怎么解除？要区分两种情况。
第一种是买方违约，买方要求解除合同。这种情况很少见。为什么呢？因为买方如果反悔不愿意履行买卖合同，他不会向法院起诉，他不给钱就行了嘛。所以，法律也没有赋予违约方合同解除权，实践中违约方也很少主动要求解除合同，因为他持续的违约就是用行动表示他要解除合同的节奏。
第二种是买方违约，卖方要求解除合同。买方的违约行为达到合同约定的条件或法定的条件，使得卖方具备了合同解除权，此时，卖方可以追究买方违约责任或者是单方要求解除合同并主张损害赔偿责任。
《合同法》第九十四条规定了合同可以法定解除的情形：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
劳动者工作内容的证据，如电子文本，资料，公司相关的其他资料，劳动者可以尝试与公司主管领导对话，然后录音，并将领导的名字在录音材料里面体现，否则，劳动争议仲裁委员会很难确认录音材料的真实性。
借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为，应当受到法律的...
房东违反本合同约定，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，房东还应该承担赔偿责任。租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房东无权向工商部门申请注销承租人的营业执照。承租人在房屋租赁期限到期不再租赁房屋，在房屋租赁到期之日起几日内办理营业执照变更或者注销登记，逾期的，承担...
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定。《合同法》及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可以双方进行约定，但仍不可过高，也不可违反合同中规定的超过实际损失的百分之...
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
