房产继承，同其它继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是指所有权和使用权继受取得方式的一种。
继承必须是被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立的合法遗嘱和被继承人已经死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。
遗产继承人，必须是被继承人合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人合法的财产或者是依法可以继承的其它合法财产的权益。
有房产证的房屋，办理房产证继承可通过诉讼或公证两种方式办理继承证过户。其中，公证继承必须经过继承公证、申请产权登记等变更手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条、第一千零六十二条、第一千一百二十七条
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