第一，如果双方对房屋维修责任及费用有约定的，依据该约定处理。第二，如果双方对房屋维修责任及费用没有约定的，依据《合同法》第二百二十条及二百二十一条之规定，应由出租人承担维修义务，若出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，房屋的维修费用由出租人承担，当然，因维修房屋影响承租人使用的，出租人应当减少租金，或者延长租期。
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