语音问答

您的位置:首页 > 语音 > 房产纠纷 > 土地租赁合同最长期限

土地租赁合同最长期限

2019-02-13房产纠纷收听量11503举报

语音内容:

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。
我国法律规定,国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的,而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。
另外,我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项,因为土地出租涉及金额往往都会比较大,所以我们必须慎重处理,在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
  第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
  该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

版权声明:华律网对语音解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

相关语音问答

  • 侦查羁押期限最长多久

    对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。可延长期限的主要情况有:《刑事诉讼法》第154条的规定,案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长1个月。

    2018-11-20有 3929 人听过
  • 房屋租赁发票税点

    房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和...

    2018-07-17有 16366 人听过
  • 租赁房屋拆迁承租人有补偿吗

    一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿,承租人与出租人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。二、租赁合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后,拆迁人对房屋进行拆迁的,应该支付搬迁补...

    2019-07-18有 968 人听过
  • 出租房屋内租赁物损坏谁负责

    租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。如果租赁合同没有特别约定,而租赁物损坏主要责任不在承租人时,则修缮责任应由出租人承担;承租人有着主要过失的,由承租人...

    2019-07-17有 830 人听过
  • 房屋租赁税率是多少

    按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂...

    2018-04-23有 5958 人听过
作者
姚国林

姚国林

广东汇胜律师事务所

姚国林律师,专职律师,擅长刑事辩护

  • 17

    语音问答

  • 248066

    收听量

咨询律师
相关文书下载 查看更多
推荐精选解答
0
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复