签订租房合同应注意的问题如下：

　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;

　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

　　3、应对租房者是否有权转租明确约定;

　　4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百一十三条
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条
《房屋租赁合同司法解释》第十一条