(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。
(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
(6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
(8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
法律依据:
《合同法》第一百三十一条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十七条、第一百三十八条
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
结婚证照片尺寸的基本要求：1.拍结婚证照片和拍证件照差不多，只是要求两个人的头凑得紧一点，一般是女左男右；2.结婚证照片尺寸为：40mm*60mm（宽*高），结婚证照片规格为红色的双方合影彩...
如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。需要注意一些风险：房屋所有权证是否有、房屋质量有没有保障、法律规定的执行、购房成本、实际居住人是否办理房屋。
继承要求法院拍卖房屋，法院会依法处理的；遗产的处理可以共有也可以分割，只要你坚持要求分割，法院应该分割；法院分割房产，先和继承人协商房产价格，协商不成评估房产价格。
房子被法院拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。法律规定，拒不迁出房屋、致使判决、裁定无法执行的，属于拒不执行判决、裁定罪中“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”，会构成拒不执行判决裁...
拍卖房只能全款购买，可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。 个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易，将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
