不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。2007年2月15日启用，从 3月1日起 ，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项(含预收款)时，必须开具税务机关统一印制的《销售不动产统一发票》(以下简称《不动产发票》)。11 、特别说明：开发商在收到“预收定金”、和分期收取购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房合同上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系。

　　1、房产交易是商品买卖的一种，需要开具发票。　　2、发票是付款买房的支付有效凭证，可以避免法律纠纷。　　3、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。　　4、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产发票。　　4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二条
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第二十八条