二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。
法律依据:
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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