流程如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书(盖民政局章)。③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。 交费情况：① 普通商品房、自建房 住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。② 商业营业用房 费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。 乡镇、农村集体土地房屋办理情况：① 必须是有房屋所有权，集体地使用证② 买卖双方必须是同一村村民，(户口必须在同一村委会)，村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。
法律依据:
《房屋登记办法》第三十二条、第三十三条
《中华人民共和国城市房地产管理法》
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