优质问答
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25年执业里，帮购房者抠住合同里的“关键底气”很多购房者签商品房合同时，盯着优惠、楼层这些表面信息，很少细想“逾期交房”“办不了证”这些隐藏风险，真遇上开发商违约，又常因错过时机、证据不全吃亏。长春翟敏律师的执业路走了25年，经手的房地产、合同纠纷里，帮普通购房者掰扯清“合同没写的规则”，是最常做的事。他2000年从吉林大学法学院法律硕士毕业，现在是北京炜衡（长春）律师事务所高级合伙人，日常会帮建筑企业审查合同，也常代理购房人起诉开发商。有几次帮人把案子从一审的不利结果扳了回来，比如曹某（化名）告公主岭市某房地产公司的案子：曹某付清全款买了房，2015年就该交房，到2022年都没拿到。之前起诉过一次要违约金，只拿到部分赔偿，这次要解除合同，一审以“超过除斥期间”驳回诉求。他在二审里抓住两个点：开发商迟交房是主要债务，曹某之前的起诉和执行已产生“催告”效果，最终法院改判解除合同，帮曹某拿回了全部购房款和资金损失。还有杨某（化名）买商铺的案子，开发商承诺一年后办证，拖到2019年都没动静，他帮杨某把《认购协议书》定性为正式买卖合同，又调查到项目不具备办证条件，法院最终判解除合同，返还了全部购房款。这25年里，他还写了本《商品房买卖法律风险防范指南》，成了不少长春购房人提前避坑的实用资料，偶尔也上吉林省经济广播电台的《马上安家》栏目，帮听众说清买房的法律问题。除了帮购房者维权，他还会给建筑企业把关合同，每年审查修改的合同价值几十亿元，就怕合同里的模糊条款埋下隐患。 跟着25年执业经验，看懂合同里的“维权细节”不少人买了房，遇到开发商违约总想着“忍忍就算了”，或者不知道怎么找证据、怎么扣住法律里的关键规定。翟敏律师25年的执业里，最在意的是帮人把“复杂的事拆成清楚的点”，不管是二审改判的案件，还是日常的合同审查，都透着这些细节。比如段某（化名）和齐某（化名）的以房抵债纠纷，段某用债权抵了购房款，一审法院说他没给全钱，要他腾房。翟敏律师在二审里把“连环债权”捋清楚，证明梁某（化名）出具收据、马某（化名）交房都是这个抵债模式的一部分，还说齐某的委托代理人按这个模式签合同，就算没提前说，也代表齐某认这个模式。最后法院改判，段某能继续住那套房。还有张某（化名）买别墅的案子，开发商2012年通知交房，但没拿到竣工验收备案，还有渗漏、违建问题，他拒绝收房，一审只拿到部分违约金。翟敏律师二审里强调“没备案不算合法交付”，小区违建开发商要负责，最终违约金从一审的数额提了不少，有80多万元。这些案子里，他不是只靠法条硬搬，而是结合长春本地的办事逻辑——比如查不动产登记的进度、信访处理的文件，甚至建筑图纸这些不常用的材料，都能做成证据。他的身份里，还有吉林大学研究生院特聘导师、吉林省房地产业协会法律专业委员会主任这些职务，平时会和同行、业内人一起梳理房地产相关的法律问题，把这些经验用到帮普通人维权里。 找个能“把事说清”的律师，是25年执业攒下的实在有人说，找律师就怕“越听越糊涂”，但翟敏律师25年的执业里，对人讲案子、做事情都透着实在。他常说，律师要让委托人安心，不能光讲专业术语，得把“怎么办、能拿到什么”说清楚。他的办公室在长春汽车产业开发区日新路226号的炜衡律师楼，平时服务的范围主要在长春，帮的大多是普通购房者——有人攒了半辈子钱买房，遇上违约慌了神，他会带着梳理之前的合同、每次和开发商沟通的记录，哪怕是当初收的收据、信访的条子，都能用上。比如那本《商品房买卖法律风险防范指南》，就是把多年经手的案子里，大家最容易忽略的点整理出来：比如签合同要留什么证据、逾期交房了该多久行动、办证问题该怎么找部门核实，都是他25年里攒下的“避坑提示”。执业这些年，他不是只盯着“大案子”，反而觉得帮每个小委托人把难理顺的法律关系掰明白，更有意义。不管是给建筑企业把关合同，还是陪购房者跑法院、整理材料，他的要求都是“用心研读证据，找得到案件的突破口”。对很多长春买房的人来说，找个25年执业、懂房地产和合同纠纷的律师，是踏实的事。他的执业方向没变过，从帮人解合同到把关合同，都是用自己的经验，让大家在买房、签合同的事里，少踩点坑。
