优质问答
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本案当事人遭遇房屋买卖合同解除后，被前房主反向索赔近五万元的占有使用、物品损耗等费用。自己多次沟通无果，不清楚合同解除后的责任划分边界，也不知道该准备哪些材料抗辩。王娜律师接手后，先梳理全案事实脉络，逐项核对此前的诉讼文书、房屋买卖合同、购房款转账凭证等材料，区分不同主张对应的举证要求，先尝试和原告方沟通厘清责任逻辑，调解不成再制定完整应诉方案，同步告知当事人案件存在的各类风险点。根据民法典合同编相关规定，基于合法有效合同占有不动产的行为，不属于无权占有，只要买受人对合同解除不存在过错，就无需额外支付占有使用费用，正常使用带来的自然损耗也不在赔偿范围内。很多本地当事人容易误以为只要房子住过一段时间，合同解除后就必须补占用费，其实这是对法律规定的常见误解。法院最终全面采纳了抗辩意见，判决驳回原告全部诉讼请求，当事人无需支付任何索赔款项。该结果是基于本案现有证据、双方过错程度形成，每个个案证据细节不同，最终结果不能直接复制。在此提醒潜江本地房屋交易当事人：一是交易前务必到不动产登记部门核实房屋的过户限制、权属属性，不要仅凭双方口头约定就付款；二是合同履行过程中所有转账记录、聊天沟通记录都要妥善留存，不要随意删除；三是收到法院传票后不要自认理亏直接协商赔钱，先理清合同解除的过错方到底是谁；四是对对方提出的没有票据、没有实物佐证的损失索赔，不要轻易认可。王娜律师是湖北晨尚律师事务所专职律师，执业证号14290200911775247，2009年首次执业，至今已有十七年执业经验，擅长建筑工程、婚姻家庭、刑事辩护、交通事故、合同纠纷、劳动纠纷领域案件，长期担任社区驻点律师，扎根潜江基层开展公益法律服务，践行以诚待人，受人之托，忠人之事的执业理念。她始终认为，比起僵硬走完全部诉讼流程，优先结合案件实际情况选最优路径，才能既解决纠纷，又帮当事人省下不必要的时间和经济成本，每一起案件都兼顾法理与情理，踏踏实实维护当事人的合法权益。
