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住房认购协议书定金能退吗

2026.09.28合同纠纷8人浏览

住房认购协议书定金能否退还需视具体情况而定：
因购房者原因：若购房者因自身原因不履行认购协议，如在规定时间内不签正式购房合同，无权要求返还定金。《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
因开发商原因：若因开发商的问题导致无法签订正式合同，比如开发商未取得预售许可、擅自变更规划等，购房者有权要求开发商退还定金。
不可归责于双方的原因：如因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
总之，住房认购协议书定金是否能退，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否有不可归责于双方的事由。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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