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房屋租赁合同物业费该谁承担

2026.09.28合同纠纷8人浏览

房屋租赁合同中物业费承担问题，需依合同约定。
若合同明确约定由承租人承担物业费，那么承租人应按约支付。
若合同未作约定，通常由出租人承担。因为物业服务合同的主体是业主与物业公司，出租人作为房屋所有权人，是物业服务的对象之一。
《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这里虽未直接提及物业费，但承租人合理使用房屋及附属设施等是基于租赁合同产生的义务，物业费相关设施属于房屋附属设施范畴，所以从整体合同义务角度理解，若合同未约定，物业费由出租人承担更符合一般原则。
总之，先看合同约定，无约定则一般由出租人承担物业费，但双方可协商变更此承担方式。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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