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离婚时有贷款的房屋怎么分割

2026.09.06婚姻家庭7人浏览

离婚时，有贷款的房屋分割方式如下：
首先，若房屋是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》婚姻家庭编相关规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿（第一千零八十七条）。
其次，若房屋是夫妻婚后共同购买且有贷款，通常会将房屋判归一方所有，未还清的贷款也由其继续承担，同时对另一方给予相应补偿，补偿数额根据房屋的市场价值、共同还贷及增值情况等综合确定。
再者，双方也可协商一致，将房屋出售后分割所得价款，共同偿还剩余贷款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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