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离婚共同贷款的房子怎样处理

2026.09.06婚姻家庭9人浏览

1. 双方可协商决定房屋归属，若协商一致归一方所有，需办理产权变更登记。协商不成，可通过法院判决。
2. 法院判决时，会根据具体情况考量。如一方婚前签订购房合同并支付首付，婚后共同还贷，房屋一般归支付首付方，但婚后共同还贷及房屋增值部分，应给予另一方补偿。例如《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 若房屋是双方婚后共同购买，法院会综合各因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决归属，并对贷款分担作出处理。

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