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法律解答：婚前按揭房产离婚时，通常先由双方协议处理。若协议不成，法院会根据房产的具体情况进行判决。一般来说，婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：1. 房产归属：原则上归产权登记方，但需考虑婚后共同还贷及增值情况。2. 共同财产认定：婚后共同还贷及增值部分是关键。3. 补偿计算：根据相关法律规定进行计算补偿金额。实务建议：1. 收集证据：如银行转账记录、还款凭证等证明共同还贷情况。2. 评估增值：可委托专业评估机构对房产增值部分进行评估。3. 协商解决：先尝试双方协商，达成一致意见签订协议。4. 诉讼途径：协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。
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