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法律解答：夫妻离婚时，共同按揭的房子首先由双方协商处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：适用逻辑是先看双方协商意愿，协商不成依上述法律规定。权利义务方面，登记方取得房屋所有权，但需对另一方补偿。关键构成要件是房子是婚前一方签订合同、支付首付并贷款，婚后共同还贷。实务建议：双方先自行协商房屋归属及补偿方式。协商不一致时，收集共同还贷的证据，如银行转账记录等。可向法院提起离婚诉讼，在诉讼中提出对房屋的分割诉求，由法院依据法律规定判决。
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