优质问答
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法律解答：物业不让未交停车费的小区业主进出是不合法的。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。但物业合同中一般不会约定以此方式限制业主进出小区，且小区属于业主共有区域，业主基于对小区的所有权和使用权有权正常进出。核心分析：首先，小区道路、场地等属于业主共有部分。其次，业主与物业签订的合同中通常不会赋予物业因停车费未交而禁止业主进出的权利。物业的职责主要是维护小区秩序、提供物业服务等，而非限制业主基本权利。关键构成要件在于物业不能超越合同约定及法律规定，随意限制业主进出小区这一基本权益。实务建议：业主可先与物业进行沟通，明确指出其行为违法。若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会出面协调。也可向当地房地产管理部门或相关街道办事处投诉，寻求行政监管帮助。收集好物业不让进出的相关证据，如照片、视频、出入受阻的记录等，以便在需要时维护自身合法权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
