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法律解答：一般情况下，租住的房子漏水到楼下，由过错方承担赔偿责任。如果是租户使用不当导致漏水，租户赔偿；若是房屋本身质量问题，房东担责。法律依据：根据《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。核心分析：若租户正常使用房屋，因房屋自身质量问题漏水，房东有维修义务，此时房东担责。若租户因使用不当造成漏水，租户需赔偿。关键在于确定漏水原因，区分是正常损耗还是不当使用导致。实务建议：先确定漏水原因，可拍照、录像保留证据。若是房屋质量问题，房东不承担责任的，租户可向房东说明情况并要求其联系开发商维修。若因租户原因，租户应及时维修并赔偿楼下损失。协商不成的，楼下可通过民事诉讼要求赔偿，收集好相关证据，如漏水照片、维修费用清单等，向法院提起诉讼。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
