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楼上防水没做好楼下漏水怎么办

2026.08.103人浏览

法律解答：楼上防水没做好导致楼下漏水，楼上业主应承担修复和赔偿责任。
法律依据：《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
核心分析：
1. 楼上业主对其房屋负有管理和维护义务，因防水问题导致楼下漏水构成对楼下业主财产权的侵害。
2. 楼下业主有权要求楼上业主修复漏水问题并赔偿因漏水造成的损失。
3. 关键在于证明漏水是由楼上防水问题导致，以及明确损失的范围。
实务建议：
1. 收集证据，如漏水现场照片、视频，因漏水造成的财产损失清单等。
2. 与楼上业主协商，要求其承担责任。可通过物业或社区进行调解。
3. 若协商不成，可向法院起诉，要求楼上业主停止侵害、恢复原状、赔偿损失。起诉时需提交起诉状、证据等材料，按照法律程序进行诉讼。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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