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占有改定所有权归谁所有?

2026.08.06拆迁安置14人浏览

法律解答:占有改定是指在动产交易中,出让人与受让人约定由出让人继续占有该动产,受让人取得该动产的间接占有,以代替现实交付而使受让人取得所有权。此时所有权归受让人所有。

法律依据:《民法典》第二百二十八条规定,动产物权转让时,当事人又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。

核心分析:
适用逻辑:当存在占有改定的约定时,虽出让人继续占有动产,但依据此规定,物权(所有权)已转移给受让人。
权利义务:出让人有义务按照约定继续占有动产,受让人取得所有权并有权要求出让人依约占有。
关键构成要件:一是动产交易;二是双方有出让人继续占有动产的约定。

实务建议:
收集证据:双方应签订书面协议明确占有改定的相关内容,如约定的占有期限、占有期间的权利义务等。
明晰流程:受让人要清楚自约定生效时起即取得所有权,可在必要时要求出让人协助办理相关手续以保障自身权益。若发生纠纷,可依据协议向法院提起诉讼,通过司法途径维护所有权。

以上是律师的法律建议,如有疑问,欢迎进一步咨询。

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