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法律解答：抵押房被拆迁，补偿款归属需区分情况。若抵押权已登记，抵押权人对补偿款享有优先受偿权；若未登记，则根据具体情况判断。一般来说，房屋所有权人可获得补偿款，但需先清偿债务。法律依据：《民法典》第四百一十三条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。核心分析：抵押权人：已登记的抵押权人有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押人：房屋所有权人，在抵押权实现后，可获得剩余补偿款。关键构成要件：一是房屋是否合法抵押且抵押权登记情况；二是拆迁行为合法合规。实务建议：收集证据：收集抵押合同、抵押权登记证明等相关材料。与拆迁方沟通：了解拆迁补偿方案及流程，明确补偿款支付方式。协商解决：抵押权人与抵押人可协商如何分配补偿款，若协商不成，可通过诉讼解决。法律程序一般为向法院提起诉讼，提交相关证据，由法院审理判决。
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