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法律解答：根据《民法典》规定，债务人破产时，抵押房产应按照法定程序进行处理以实现抵押权人的优先受偿权。法律依据：《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。核心分析：首先，明确抵押关系合法有效。抵押权人享有在债务人破产时就抵押房产优先受偿的权利。关键在于确定抵押房产的价值以及破产程序中其他债权的受偿顺序。破产程序中，要先对债务人财产进行清理、评估等。实务建议：抵押权人应及时向管理人申报债权，并提交抵押合同等相关证据证明抵押权的存在。管理人会对抵押房产进行评估等工作，抵押权人需配合。若对抵押房产处置有争议，可通过向法院提起诉讼等方式解决。一般破产程序会先清理债务，按顺序清偿，抵押房产处置所得价款在扣除相关费用后优先偿还抵押权人。
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