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法律解答：建设工程价款优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。实现该权利，承包人首先应与发包人进行协商，要求其支付工程价款并确认优先受偿权。协商不成时，可通过申请人民法院将该工程依法拍卖或折价，就所得价款优先受偿。法律依据：《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。核心分析：适用逻辑：发包人欠付价款时，承包人依此规定行使权利。权利义务：承包人有主张价款及优先受偿的权利，发包人有支付价款的义务。关键要件：存在合法有效的建设工程合同，发包人欠付工程价款，建设工程可折价或拍卖。实务建议：收集证据：如建设工程合同、工程价款结算文件、发包人欠款凭证等。寻求帮助：与发包人协商不成，及时向有管辖权的人民法院提起诉讼，并申请对工程进行保全。法律程序：起诉后等待法院审理判决，依判决申请执行拍卖或折价程序，实现优先受偿权。
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