优质问答
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法律解答：空调漏水是否属于房东问题需视情况而定。若因空调本身质量问题漏水，在保修期内，可能属于厂家责任；若因年久失修等房东未履行合理维护义务导致漏水，房东有责任；若因租户使用不当造成漏水，则租户负责。法律依据：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。核心分析：首先看租赁合同有无关于租赁物维修责任的约定。若无约定，正常使用中租赁物出现问题，房东有维修义务。关键在于判断漏水原因，是质量问题、自然损耗还是租户过错。若质量问题，在相应质保期内由厂家负责；自然损耗房东负责；租户过错则租户担责。实务建议：先确定漏水原因，可请专业维修人员判断。若是质量问题，联系空调厂家售后。若是房东责任，可书面通知房东维修，留存通知记录。若房东不履行，租户可自行维修后要求房东承担费用，协商不成可通过调解或诉讼解决，需收集漏水照片、维修记录、通知房东的凭证等证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
