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在哪些情况下可以不交物业费

2026.07.173人浏览

1. 物业服务质量不达标：若物业公司未按合同约定提供相应服务，如环境卫生差、安保措施不到位等，业主有权要求其整改，整改后仍不达标的，业主可拒交物业费。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应按约定提供服务，未履行的应承担违约责任。
2. 房屋质量问题影响使用：因房屋质量问题导致无法正常居住使用，如房屋漏水等，且在保修期内开发商未解决的，业主可与物业协商，由物业督促开发商维修，在此期间业主可不交物业费。
3. 未签订物业服务合同：若未签订书面合同，且业主对物业提供的服务未认可，业主有权拒交物业费。
4. 物业擅自提高收费标准：未经业主同意擅自提高物业费价格，业主可拒绝支付超出部分费用。
5. 小区公共区域被占用：小区公共区域被他人违规占用，影响业主正常生活，而物业未有效制止，业主可据此拒交物业费。

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