1. 一般情况下，宅基地卖给别人后，拆迁补偿归宅基地使用权人，即购买方。因为宅基地转让后，购买方依法取得了该宅基地的权益。2. 但如果转让行为不符合法律规定，比如未经过村集体同意等，可能导致转让无效。此时，原宅基地权利人可能仍有权主张部分或全部拆迁补偿权益。3. 依据相关规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。宅基地转让应遵循法定程序。若转让违法，补偿归属需根据具体情况，由法院依据事实和法律判定。如符合规定，补偿归购买方；不符合规定，原权利人可能有机会争取补偿。
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