房贷法院判决书下来后，一般情况下不能私了。法院判决是基于事实和法律作出的具有强制执行力的决定。一旦判决书生效，双方应按照判决履行义务。如果私下达成和解协议，可能存在诸多风险。比如，原判决的执行程序可能不会因私了而终止，若一方不履行和解协议，另一方仍需通过法律途径要求对方履行原判决。当然，在判决书生效前，双方可以自行和解并向法院申请撤诉。但判决书已下达，就应依法执行判决内容。若对判决有异议，可通过上诉等合法程序解决，而不是私了。 总之，房贷法院判决书下来后，通常不能私了，需遵循判决执行或通过法定程序解决问题。
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