贷款买房房本通常不在银行，而是在购房者自己手里。在办理房屋抵押登记后，银行会持有他项权证，以保障其债权。而购房者会取得房屋所有权证。这是因为根据《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购房者办理完购房及贷款手续并完成产权登记后，就拥有房屋产权，房本自然归购房者。银行持有他项权证，当购房者还清贷款后，可前往房管局办理相关手续，注销他项权证，进一步确认房屋产权的完整归属自己，此后房本就完全由购房者自主持有和处置。
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