优质问答
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借款到期后，企业与法定代表人仅偿还部分款项，剩余本金、利息长期拖欠。出借人吴某委托张腾律师向济南市历下区人民法院提起民间借贷诉讼，主张企业与法定代表人承担共同还款责任，要求偿还剩余本金、分段计算法定上限利息、支付律师费，并确认对抵押房产享有优先受偿权。核心争议焦点1.借款交付事实认定：出借人通过本人及第三方企业多笔转账放款，借款交付事实能否完整认定，如何扣减已还款项得出剩余本金。2.利息诉求调整：借款合同约定超高利息、滞纳金、违约金超出法定保护上限，利息诉讼请求如何调整才能被法院全额支持。3.共同债务人认定：借款企业与法定代表人共同签署借款合同、出具还款计划，是否构成共同债务人、承担连带还款义务。4.抵押受偿顺序：债务人名下房产已办理不动产抵押登记，且房产存在在先抵押，原告抵押权优先受偿顺序如何认定。5.律师费承担：合同约定实现债权的律师费由违约方承担，原告实际支出的律师费能否由二被告全额承担。张腾律师办案思路1.构建完整债权证据链：张腾律师逐项核对每一笔出借、还款银行流水，区分已结清款项与本案涉案借款，精准核算扣除被告已偿还金额，最终锁定尚欠本金633132元。同时整理了《借款合同》原件、手写还款计划、全部银行转账凭证、不动产抵押登记档案、律师委托合同、律师费发票、转账凭证等全套关键证据。2.依法调整利息标准：原借款约定日千分之八高额利息，远超民间借贷司法保护上限。张腾律师主动优化诉讼请求，统一按照一年期LPR四倍主张分段计息，按每一笔借款实际出借次日作为利息起算节点，分四笔本金单独计算利息至实际清偿之日。3.论证共同还款主体：案涉借款用于企业经营与法定代表人个人周转，借款合同由商贸公司加盖公章、法定代表人个人签字，后续还款计划亦由法定代表人以个人及公司名义共同承诺还款，二者具备共同借款意思表示，应当共同承担还本付息义务。4.明确抵押受偿顺位：案涉房产已完成正式不动产抵押登记，抵押权依法设立，原告享有合法优先受偿权。张腾律师当庭明确，原告抵押权登记在后，法院应当判令原告在抵押房产拍卖、变卖剩余价款中，按照抵押登记先后顺序优先受偿。5.主张律师费承担：《借款合同》明确约定违约方承担律师费、诉讼费等实现债权全部费用，原告已提交完整律师费支出凭证，该主张有合同及事实双重依据，法院应当全额支持。同时区分保全保险费，因无明确合同约定，主动放弃该项诉求。案件裁判结果济南市历下区人民法院采纳张腾律师全部代理观点，作出生效判决：涉案商贸公司、法定代表人十日内共同偿还借款本金633132元，并按四笔出借本金分别分段，以一年期LPR四倍计算自出借次日起至实际付清之日的利息；二被告十日内共同承担原告支出律师费19000元；原告对被告名下抵押房产拍卖、变卖所得价款，按照不动产抵押登记先后顺序，在本案全部债权范围内优先受偿；案件受理费由二被告共同承担，保全申请费大部分由被告负担；若被告未按期履行付款义务，需加倍支付迟延履行期间债务利息。这起案件中，张腾律师凭借扎实的法律功底和严谨的办案态度，系统梳理繁杂转账流水，规范调整超高利息诉求，完整论证各项责任依据，即便被告到庭抗辩，仍实现全面胜诉，为大额抵押类民间借贷债权维权提供了成熟办案方案，最大程度保障了出借人的债权实现。
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