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二手房过户个税怎么算

2026.07.05行政诉讼12人浏览

二手房过户个税计算方式如下：
1. 若能提供房屋原值凭证：
个人所得税应纳税额 =（转让收入-房屋原值转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20% 。其中，转让住房过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等；有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
2. 若不能提供房屋原值凭证：
个人所得税应纳税额 = 住房转让收入×1% 。
例如，小李转让一套二手房，售价100万，若能提供原值凭证，原值60万，转让过程中缴纳税金及合理费用共5万，那么个税为（100-60-5）×20% = 7万；若不能提供原值凭证，个税则为100×1% = 1万。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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