优质问答
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商业活动里，租赁合同纠纷如同隐藏的礁石，时不时就会给参与其中的人带来困扰。而当纠纷进入执行阶段，“执行难”更是成为不少当事人心中的顽疾。当遭遇被执行人拖延履行义务、名下无财产可供执行等棘手难题时，究竟该如何维护自身合法权益呢？接下来，我们就通过一起真实发生的租赁合同纠纷执行案，来一探究竟。在商业租赁这个领域，合同签订后，双方本应依照约定履行各自的义务。但现实却不尽如人意，部分承租人在租赁关系解除后，既不腾空交还商铺，也不支付相关费用。很多人以为拿到法院判决就高枕无忧了，却没料到执行阶段可能会困难重重。一些当事人在遇到执行难题时，常常不知如何是好，甚至选择放弃。下面，让我们走进这起复杂的租赁合同纠纷执行案。本案的委托人是一家企业，与被告因位于淮安某酒店某区一楼的三间商铺租赁问题产生了分歧。法院作出了生效判决，判定双方租赁关系解除，被告需腾空并交还商铺，同时支付巨额的商铺占有使用费（租金）及水电费。然而，判决生效后，被告并未主动履行义务。自2022年起，委托人委托江苏淮海潮律师事务所的杜姗姗律师协助向法院申请强制执行。杜姗姗律师有着9年的执业经验，是江苏淮海潮律师事务所的合伙人，在民商事案件代理方面经验丰富，业务涉及婚姻家庭、交通事故、合同计费、房屋租赁、劳动争议等多个领域。在这起案件中，杜姗姗律师面临着两大核心难点。首先是财产查控难。经过多次网络查控及现场调查，发现被执行人名下暂无可供执行的银行存款或其他显性财产，这使得金钱给付义务难以直接通过划拨资产实现。其次是执行周期长，案件从2022年一直持续到2026年，期间经历了“立案执行—达成和解—恢复执行”的波折过程，多次因和解或撤回申请而暂时终结。面对这些困境，杜姗姗律师采取了“步步为营，双线并进”的策略。在行为履行方面，她积极配合法院执行工作，针对涉案的三间商铺进行逐一清理。凭借着丰富的执业经验和出色的协调能力，杜姗姗律师对被执行人进行施压，最终促使被执行人主动交还了其中两间门面。在金钱给付方面，虽然暂时未执行到位金额，但她协助法院对被执行人名下的银行账户及网络支付账户进行了依法冻结，并成功将被执行人及其法定代表人纳入限制消费名单，持续施加法律威慑。经过杜姗姗律师的不懈努力，本案于2026年4月取得了阶段性的重大成果。根据淮安市淮阴区人民法院作出的终结本次执行程序裁定，行为履行部分圆满解决，涉案三间商铺中的两间已成功收回，剩余一间因涉及案外人租赁且双方协商一致，不再强制腾空，委托人的核心经营权益得到了保障。同时，法院确认了被执行人尚欠委托人商铺占有使用费高达1,052,201.84元及迟延履行利息。虽然目前因被执行人暂无财产而终结本次执行，但杜姗姗律师已协助委托人保留了所有债权凭证，一旦发现被执行人有新的财产线索，可随时申请恢复执行，且不受时效限制。从这起案例中，我们能总结出一些实务处理建议和避坑指南。在签订租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果不幸遇到纠纷并进入诉讼程序，要及时申请财产保全，防止被执行人转移财产。在执行阶段，不要轻易放弃，要积极配合律师和法院的工作，提供被执行人的财产线索。当遇到执行难题时，要选择专业、负责的律师，像杜姗姗律师这样有着丰富经验和敬业精神的律师，能够在复杂的案件中找到解决问题的方法，维护当事人的合法权益。总之，在商业活动中，要增强法律意识，遇到问题及时寻求专业法律帮助，才能更好地保障自身的合法权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
