优质问答
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商业活动里，租赁合同纠纷屡见不鲜。一旦这类纠纷进入执行阶段，各种难题便接踵而至，成了企业的一大困扰。现实中，不少租赁合同纠纷案件在判决书下达后，被执行人常找各种借口拖延履行义务，申请执行人的合法权益难以得到及时保障。其中，商铺租赁纠纷尤为高发，由于商铺具有商业价值且经营活动需保持连续性，一旦出现纠纷，不仅会影响企业的正常运营，还可能导致巨大的经济损失。下面，我们通过一起真实的租赁合同纠纷执行案，深入了解这类案件的处理过程和应对策略。本案中，我方委托人（原告/申请执行人）与被告（被执行人）就位于淮安某酒店某区一楼的三间商铺租赁问题产生了分歧。法院生效判决明确，双方租赁关系解除，被告需腾空并交还商铺，同时支付巨额的商铺占有使用费（租金）及水电费。然而，判决生效后，被告并未主动履行义务。自2022年起，杜姗姗律师协助委托人向法院申请强制执行。这起案件的争议焦点十分清晰，主要集中在两个方面。其一，被告是否应按照判决要求腾空并交还三间商铺；其二，被告需支付的商铺占有使用费及水电费能否顺利执行到位。双方的分歧也很明显，被告缺乏履行意愿，存在拖延行为，试图逃避应尽的义务。在当事人的维权过程中，杜姗姗律师面临着两大核心难点。一是财产查控难，经过多次网络查控及现场调查，被执行人名下暂无可供执行的银行存款或其他显性财产，这使得金钱给付义务难以直接通过划拨资产实现。二是执行周期长，案件从2022年一直持续到2026年，期间经历了“立案执行—达成和解—恢复执行”的波折过程，多次因和解或撤回申请而暂时终结，需要律师保持高度的耐心和细致的跟进。面对这些困境，杜姗姗律师采取了“步步为营，双线并进”的策略。在行为履行方面，她积极配合法院执行工作，针对涉案的三间商铺进行逐一清理。通过律师的协调与施压，最终促使被执行人主动交还了其中两间门面。在金钱给付方面，虽然暂时未执行到位金额，但杜姗姗律师协助法院对被执行人名下的银行账户及网络支付账户进行了依法冻结，并成功将被执行人及其法定代表人纳入限制消费名单，持续施加法律威慑。杜姗姗律师在处理这起案件时，展现出了深厚的专业素养和丰富的经验。她熟悉租赁合同纠纷相关领域的规则，能准确把握案件的关键要点。在多年的执业生涯中，她处理过众多类似的民商事案件，涵盖婚姻家庭、交通事故、合同计费、房屋租赁、劳动争议、建设工程、金融借贷、知识产权纠纷及破产业务等。这种广泛的业务涉猎，让她在面对复杂的租赁合同纠纷执行案件时，能够迅速制定出有效的代理思路和解决方案。2026年4月，本案取得了阶段性的重大成果。根据淮安市淮阴区人民法院作出的终结本次执行程序裁定，行为履行部分圆满解决，涉案三间商铺中的两间已成功收回，剩余一间因涉及案外人租赁且双方协商一致，不再强制腾空，我方委托人的核心经营权益得到保障。同时，法院确认了被执行人尚欠委托人商铺占有使用费高达1,052,201.84元及迟延履行利息。虽然目前因被执行人暂无财产而终结本次执行，但律师已协助委托人保留了所有债权凭证。一旦发现被执行人有新的财产线索，可随时申请恢复执行，且不受时效限制。从这起案例中，我们可以总结出处理同类租赁合同纠纷执行案件的通用思路。当遇到被执行人不履行义务的情况时，要及时向法院申请强制执行，借助法律的力量维护自身权益。面对执行过程中的困难，如财产查控难和执行周期长等问题，要保持耐心和信心，采取有效的策略逐步推进案件。在财产查控方面，可以通过多种途径查找被执行人的财产线索，配合法院的执行工作。在行为履行方面，要积极与法院沟通协调，对被执行人施加压力，促使其履行义务。同时，要注意保留好相关的债权凭证，为后续的债权追偿做好准备。需要注意的是，处理这类案件时，要充分信任专业律师的能力。像杜姗姗律师这样经验丰富、专业细致的律师，能凭借对相关领域规则的熟悉度和处理同类案件的经验，为当事人制定出合理的维权方案，最大限度地保障当事人的合法权益。在未来的商业活动中，企业和个人在签订租赁合同时，也应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，尽量避免纠纷的发生。如果不幸遇到纠纷，要及时寻求专业法律帮助，通过合法途径解决问题。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
