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法律解答：离婚时孩子抚养权归属需综合多方面因素判定，房子归属则看是婚前还是婚后购买等情况。法律依据：《民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。关于房产，《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条等对夫妻共同财产和个人财产有明确界定。核心分析：孩子抚养权：关键在于孩子年龄、双方抚养能力和条件等。比如一方有稳定工作和住所，另一方经常变动工作地点，前者在争取抚养权上可能更有优势。房产：婚前购买一般属个人财产；婚后购买若无特殊约定，通常是夫妻共同财产，会进行分割。实务建议：孩子抚养权：收集自身抚养优势证据，如工作收入证明、居住环境证明等。协商不成可起诉，由法院审理判决。房产：确定房产性质，收集出资证明等。协商分割，协商不了可诉至法院，法院会根据具体情况进行评估、拍卖或直接判决归属。
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