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法律解答：婚前购买且有贷款的房子，婚后仍登记在购房人名下的，一般不算夫妻共同财产，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：房产归属：基于婚前购房合同及首付支付情况确定归属。共同财产范围：婚后共同还贷及增值部分。权利义务：购房人享有房产权益，但需对另一方补偿。实务建议：收集证据：保留好婚前购房合同、支付首付款凭证、贷款还款记录等。计算增值：可通过专业评估或咨询相关机构计算房屋增值部分。协商补偿：双方可就补偿金额协商，协商不成可通过诉讼解决，诉讼中提供上述证据以维护自身权益。
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