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法律解答：婚前房产贷款购买，婚后共同还贷部分及相应增值部分，离婚时应给予另一方补偿。法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：该房产虽为婚前购买，但婚后共同还贷行为使得另一方对房屋有一定贡献。权利义务方面，登记方享有房屋所有权，但需对另一方进行补偿。关键构成要件是存在婚前购房、婚后共同还贷的事实。实务建议：收集证据，如银行转账记录、还款凭证等证明共同还贷情况。可先双方协商补偿金额，协商不成可向法院起诉。起诉时需提交相关证据，按法院程序进行审理，等待判决结果。
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